《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)》專題報道賽色塔綜合開發(fā)區(qū)

 11月20日，南方報業(yè)集團(tuán)下屬中國最大的商業(yè)報紙媒體《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)》以《萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)：再過5年將會有較好的投資回報》為題，專題報道了海投公司所屬老撾賽色塔綜合開發(fā)區(qū)。

報道從開發(fā)區(qū)的地理優(yōu)勢、規(guī)劃建設(shè)以及資產(chǎn)運(yùn)營等方面入手，對開發(fā)區(qū)進(jìn)行了全方位系統(tǒng)介紹。

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          以下文章來自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)

萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)：再過5年將會有較好的投資回報

導(dǎo)讀

        從2013年11月開始建設(shè)，到現(xiàn)在已有4年時間，“相對開發(fā)周期而言，這還只是一個很短的時間，而且園區(qū)面積較大，不是一兩年能回本，但是目前我們能夠維持財(cái)務(wù)平衡，收入對于覆蓋利息與開發(fā)區(qū)的開支是沒問題，但是要盈利還是很難，特別是未來還有二期、三期的發(fā)展?！眲⒒㈩A(yù)計(jì)，再過5年左右將會有比較好的投資回報。

        老撾萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）位于老撾首都萬象市主城區(qū)東北17公里處，占地11.49平方公里，是萬象市新城區(qū)的核心區(qū)。開發(fā)區(qū)運(yùn)營主體為老（撾）中（國）聯(lián)合投資有限公司，該公司由云南省海外投資有限公司（以下簡稱“云南海投”）與老撾萬象市政府分別出資9800萬美元與3000萬美元組建，公司股本總額1.28億美元。

        “從中國政府而言，希望老撾萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)能成為中老兩國經(jīng)貿(mào)往來一個良好的平臺，希望我們能建設(shè)成為中國境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)中的一個典范?！痹颇鲜『Ｍ馔顿Y有限公司副總經(jīng)理、老中聯(lián)合投資有限公司董事長劉虎在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者專訪時表示，開發(fā)區(qū)是“一帶一路”的早期收獲項(xiàng)目，同時我國發(fā)改委和商務(wù)部都希望能把賽色塔開發(fā)區(qū)建設(shè)成“一帶一路”的支點(diǎn)項(xiàng)目。

        11月13日，在對老撾進(jìn)行國事訪問之際，中共中央總書記、國家主席習(xí)近平在老撾媒體發(fā)表的署名文章中亦表示，萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)展喜人，多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)簽約入駐，將助力老撾實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、吸引外資、促進(jìn)就業(yè)、帶動中小企業(yè)發(fā)展。

中老鐵路助開發(fā)區(qū)吸引更多企業(yè)入駐

        與老撾部分路段較為顛簸的情況不同，進(jìn)入開發(fā)區(qū)的四車道干凈平整，“這是老撾最好的路，沒有之一，是按中國標(biāo)準(zhǔn)建的?！崩现新?lián)合投資有限公司招商運(yùn)營部主管張杰維告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，開發(fā)區(qū)第一期4平方公里已達(dá)到三通一平的狀態(tài)，即通水、通路、通電及土地平整。

然而，老撾總體基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，這對中外企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)區(qū)帶來了不小的影響。“無論是向內(nèi)運(yùn)還是向外運(yùn)，老撾整體交通運(yùn)輸?shù)慕Y(jié)構(gòu)決定了其物流成本非常高。若是向外運(yùn)，因?yàn)殚_發(fā)區(qū)距離泰國非常近且交通狀況非常好，所以在我們看來，往外運(yùn)反而比往內(nèi)運(yùn)好，這是園區(qū)的一個優(yōu)勢所在?！眲⒒⒄f。

        開發(fā)區(qū)總體功能定位為“一城四區(qū)”，即萬象產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城、國際產(chǎn)能合作承載區(qū)、中老合作開發(fā)的示范區(qū)、萬象新城的核心區(qū)、和諧人居環(huán)境的宜居區(qū)，將采取工業(yè)開發(fā)區(qū)加新城的開發(fā)模式。其中一期主要發(fā)展工業(yè)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是農(nóng)副產(chǎn)品加工、五金建材、機(jī)械制造、清潔能源生產(chǎn)、物流商貿(mào)以及支持科技創(chuàng)新和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)。

        據(jù)記者了解，開發(fā)區(qū)毗臨老撾450周年大道、13號國道、擴(kuò)薩阿路，距離老泰第一友誼大橋僅10分鐘車程，距瓦岱國際機(jī)場19公里，距規(guī)劃新機(jī)場10公里。中老鐵路緊靠開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)與萬象貨運(yùn)站和萬象客運(yùn)站都有多條線路相鏈接，貨運(yùn)站核心功能區(qū)位置距離園區(qū)入口1.5公里。

“中老鐵路的距離園區(qū)就1.5公里，而火車貨運(yùn)站距離我們就800米，所以我們二期要做的是物流與產(chǎn)城綠化帶。”老中聯(lián)合投資有限公司招商運(yùn)營部主管張杰維說。

        劉虎表示，自修建中老鐵路的消息出來后，吸引了更多的企業(yè)入駐開發(fā)區(qū)。

        據(jù)張杰維透露，39家企業(yè)已進(jìn)駐開發(fā)區(qū)，投資總額約5億美元，除了老撾當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)外，還有來自中國、泰國、馬來西亞及新西蘭的企業(yè)，其中占比最大的是中國公司，占約60%，“但是現(xiàn)在泰國企業(yè)越來越多了，25分鐘的路程非常近，考慮的是其地理位置的優(yōu)勢?！?

        從2013年11月開始建設(shè)，到現(xiàn)在已有4年時間，“相對開發(fā)周期而言，這還只是一個很短的時間，而且園區(qū)面積較大，不是一兩年能回本，但是目前我們能夠維持財(cái)務(wù)平衡，收入對于覆蓋利息與開發(fā)區(qū)的開支是沒問題，但是要盈利還是很難，特別是未來還有二期、三期的發(fā)展。”劉虎預(yù)計(jì)，再過5年左右將會有比較好的投資回報。

        此外，據(jù)記者了解，2013年8月，老撾政府同意將萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)限由50年增加至70年，有效地增加了開發(fā)區(qū)招商競爭優(yōu)勢。而由于開發(fā)區(qū)開發(fā)時間較長，現(xiàn)有土地年限70年還是制約開發(fā)區(qū)后期的發(fā)展。為降低土地成本，增加開發(fā)區(qū)招商優(yōu)勢，因此2017年4月開發(fā)區(qū)方面分別向老撾自然資源與環(huán)境部、計(jì)劃投資部遞交了申請，將現(xiàn)有土地使用權(quán)年限70年增加至99年。

        容量雖小潛力大

        老撾是世界上經(jīng)濟(jì)最不發(fā)達(dá)的國家之一，根據(jù)世界銀行發(fā)布的《2015年?duì)I商環(huán)境報告》顯示，由于目前老撾實(shí)行的積極吸引外資政策，老撾在全球189個經(jīng)濟(jì)體中排名第134位。開發(fā)區(qū)如何在老撾吸引更多、更好的產(chǎn)業(yè)對劉虎來說是一個挑戰(zhàn)。

        “主要的挑戰(zhàn)還是在于整個老撾市場容量受限于其整體人口的原因，所以容量還比較小?！眲⒒⒄f，如何深入分析老撾的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和老撾的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成，如何把合適的企業(yè)招進(jìn)來。首先得考慮老撾需要什么，其次是考慮老撾有什么，把這兩者很好地結(jié)合起來才能找到一些比較好的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)老撾。

        關(guān)于老撾需要什么，首要就是能源產(chǎn)業(yè)?！耙?yàn)橐郧袄蠐胨械钠?、柴油、液化氣等都要依靠進(jìn)口，我們在開發(fā)區(qū)引進(jìn)了一個年產(chǎn)量80萬噸的石油煉化項(xiàng)目，對老撾整個國家的影響都非常大?！眲⒒⒄f。

        開發(fā)區(qū)豎立著一個個巨大的白色圓柱體，這些便是由中老合資建設(shè)的老撾第一個石油煉化項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)備，同時該項(xiàng)目也是老撾唯一的國家級精煉油項(xiàng)目，總投資額1.7億美金。據(jù)記者了解，石油煉化項(xiàng)目于2015年開始建設(shè)，中間因?yàn)橘Y金問題有過一段是時間的中斷，2016年年底重新啟動，目前已經(jīng)完成總體建設(shè)的40%。

        老中東巖石化股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理何軍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，該項(xiàng)目云南海投占股59%，云南東巖實(shí)業(yè)有限公司占股16%，老撾為數(shù)不多的幾家國有企業(yè)之一——老撾國家石油公司占股20%，還有5%由老中聯(lián)合投資公司持股。

        “生產(chǎn)規(guī)模是每年年產(chǎn)量約80萬噸，其中汽油30萬噸，柴油50萬噸?！焙诬娬f，這個項(xiàng)目計(jì)劃明年9月份正式投產(chǎn)，因?yàn)槔蠐胨械某善酚途揽窟M(jìn)口，項(xiàng)目投產(chǎn)后能大大緩解老撾成品油進(jìn)口的現(xiàn)狀，減少其貿(mào)易逆差，對老撾的石油安全、減少經(jīng)濟(jì)貿(mào)易逆差等方面有積極作用。

根據(jù)老撾油氣協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，老撾燃油進(jìn)口年均增長8％，2016年老撾進(jìn)口燃油約13億到14億升，老撾45％到50％的進(jìn)口燃油銷售于萬象市和萬象省。

        除了能源產(chǎn)業(yè)外，老撾其次需要的電力產(chǎn)業(yè)?！袄蠐胝麄€國家南部、北部、中部的電網(wǎng)是連不起來的，目前老撾政府正在進(jìn)行國家電網(wǎng)的改造，在這個過程中就會有很多機(jī)會。其次是水力資源蘊(yùn)藏量非常豐富，老撾政府也提出了一個國家戰(zhàn)略——將老撾打造成‘東南亞蓄電池’，這也是老撾非常需要的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榈侥壳盀橹?，老撾并沒有電線、電纜、高電壓配電柜、變壓器等電器裝備的生產(chǎn)廠家。”劉虎分析道。

        關(guān)于老撾有什么，在劉虎看來，老撾有豐富且沒有污染的土地資源、良好的氣候條件，而且老撾屬于熱帶氣候，生物資源的多樣性豐富，在熱帶地方各種生物生長得很快，有利于農(nóng)產(chǎn)品加工與生物資源的開發(fā)，而這是一個比較好的切入點(diǎn)。

        “老撾經(jīng)濟(jì)體量雖然較小，但是我們認(rèn)為其增長空間比較大，增長速度也會比較快，所以未來這幾年我們可能也會加大對老撾的投資?！?劉虎說。（編輯：辛靈，如有任何問題或建議請聯(lián)系：xinlingfly2007@163.com）